Kira Sözleşmesi, Bir Anahtardan Fazlasıdır. Tarafların Geleceğini Güvence Altına Alan Stratejik Bir Anlaşmadır.

Değişen ekonomik koşullar ve yasal düzenlemeler karşısında, standart kira sözleşmeleri ve ezbere dayalı hukuki adımlar, haklarınızı korumada yetersiz kalabilir. Biz, olası tüm senaryoları öngörerek ve hukuki süreci proaktif bir şekilde yöneterek hem mülk sahipleri hem de kiracılar için adil ve kalıcı çözümler üretiyoruz.

Kira ilişkileri, çoğu zaman karmaşık ve hassas dengelere dayanır. Mülk sahipleri ve kiracıların sıkça yüzleştiği temel hukuki zorluklara karşı geliştirdiğimiz stratejik ve sonuç odaklı yaklaşımları inceleyin.

Kiracının Tahliyesi (Konut ve İş Yeri)

Kiracınız yükümlülüklerini yerine getirmiyor mu, yoksa mülke kendiniz veya bir yakınınızın ihtiyacı mı var? Sizin için, tahliye için en doğru ve hızlı hukuki sebebi (kira ödememe, ihtiyaç, yeniden imar vb.) tespit ediyor, ihtarname ve dava süreçlerini titizlikle yürüterek mülkünüzü en kısa sürede geri almanızı sağlıyoruz.

Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlanması

Kira bedeliniz, emsallerinin çok altında mı kaldı? Veya değişen ekonomik koşullar, mevcut kiranızı ödenemez hale mi getirdi? Güncel yasal düzenlemeler ve emsal rayiç bedeller ışığında, sizin için kira tespit veya kira uyarlama davası açarak adil ve hakkaniyetli bir kira bedelinin mahkemece belirlenmesini sağlıyoruz.

Kiraya Verenin Hak ve Sorumlulukları

Kiracı, mülkünüze sizin izniniz olmadan değişiklikler mi yaptı veya mülkü kötü mü kullanıyor? Depozito iadesi konusunda anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz? Sözleşmeye aykırılıkları hukuken tespit ediyor, doğan zararın tazminini sağlıyor ve depozito gibi teminatların yasalara uygun kullanılmasını güvence altına alıyoruz.

Kiracının Hak ve Yükümlülükleri

Kiraya veren, mülkteki zorunlu bir tamiratı yapmaktan kaçınıyor mu? Veya haksız bir tahliye talebiyle mi karşı karşıyasınız? Sizin için sözleşmeden ve kanundan doğan haklarınızı (ayıba karşı tekeffül, alt kiralama hakkı vb.) koruyor, haksız taleplere karşı hukuki savunmanızı üstlenerek güvenceli bir şekilde mülkü kullanmaya devam etmenizi sağlıyoruz.

Başarı Hikayesi: Hukuki Boşlukları Kullanan Kiracıya Karşı Stratejik Tahliye

Sorun

Müvekkilimiz, merkezi bir lokasyondaki ticari mülkünü kiraya vermişti. Ancak kiracı, birkaç ay sonra kirayı düzensiz ödemeye başlamış ve en sonunda tamamen kesmişti. Standart tahliye ihtarlarına hukuki boşluklardan faydalanarak itiraz ediyor ve iflas erteleme gibi iddialarla süreci kasten uzatarak mülkü bedelsiz kullanmaya devam ediyordu. Müvekkilimiz ciddi bir gelir kaybı yaşıyordu.

1
Strateji

Sadece "ödenmeyen kira" konusuna odaklanmak yerine, kiracının faaliyetlerini ve sözleşmeyi derinlemesine inceledik. Kiracının, sözleşmede açıkça yasaklanmasına rağmen, mülkün bir bölümünü izinsiz olarak başka bir firmaya kiraladığını (izinsiz alt kiralama) ve mülkün mimarisinde projeye aykırı değişiklikler yaptığını tespit ettik. Bu durumu, "sözleşmeye esaslı aykırılık" gerekçesiyle ayrı ve daha hızlı bir tahliye davasının temeli yaptık.

2
Sonuç

Yürüttüğümüz bu çift kulvarlı strateji, kiracının oyalama taktiklerini boşa çıkardı. Mahkeme, sözleşmeye esaslı aykırılık nedeniyle tahliye talebimizi haklı bularak çok daha kısa sürede tahliye kararı verdi. Müvekkilimiz hem mülkünü geri aldı hem de birikmiş kira alacakları ve mülke verilen zararlar için başlattığımız icra takibiyle zararını tazmin etti.

3

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)