Tel: +90 532 522 55 30
Kira Hukuku Faaliyet Alanı
(Uzmanlık anlamına gelmemek üzere) Av. Thomas Andreas Di Constantinople (Muğla Barosu 1704), 1136 Sayılı Avukatlık Kanunu çerçevesinde bilgilendirme amacıyla Kira Hukuku alanında avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Bu internet sitesi reklam amacı taşımamaktadır.
Bu internet sitesi reklam amacı taşımamaktadır.
Kira Hukukuna İlişkin Hukuki Hizmetler
Aşağıda, TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği'ne uygun olarak, Kira Hukuku kapsamında sunulan temel hukuki hizmetler hakkında bilgilendirici başlıklar yer almaktadır:
- Kira Tespiti DavalarıÖzellikle 5 yıllık kira süresi dolan konut ve işyerleri için rayiç bedele uygun "emsal kira" tespiti amacıyla açılan davaların hukuki takibi.
- Kira Uyarlama DavalarıBeklenmeyen ekonomik koşullar (enflasyon, devalüasyon vb.) nedeniyle kira bedelinin günün şartlarına "uyarlanması" için açılan davalar.
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye DavalarıKiraya verenin veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin (kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu) gerçek ve samimi konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye süreci.
- Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle TahliyeSatın alınan gayrimenkuldeki kiracının, yeni malikin ihtiyacı nedeniyle (yasal 1 ay ihtar ve 6 ay süre şartlarına uyularak) tahliyesi davası.
- Temerrüt (Kira Ödememe) Nedeniyle TahliyeKira bedelini ödemeyen kiracıya karşı icra takibi başlatılması ve ödeme yapılmaması halinde "iki haklı ihtar" veya temerrüt nedeniyle tahliye davası açılması.
- Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı TahliyeKiracının verdiği geçerli bir yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi veya dava yoluyla tahliye işlemlerinin yürütülmesi.
- 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması Nedeniyle TahliyeBelirli süreli sözleşmelerde 10 yıllık uzama süresinin sonunda, kiraya verenin hiçbir gerekçe göstermeksizin (yasal ihtar sürelerine uyarak) tahliye talep etme süreci.
- Kira Sözleşmelerinin HazırlanmasıKonut ve ticari (işyeri) kira sözleşmelerinin, müvekkil haklarını koruyacak ve TBB kurallarına uygun şekilde hazırlanması ve incelenmesi.
Bilgilendirme
SIKÇA SORULAN SORULAR
Kira Hukuku alanında müvekkillerimizin en çok merak ettiği ve hukuki süreçte kritik rol oynayan temel yasal ön koşulları açıklıyoruz.
Evet, 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe giren yasal düzenleme ile; kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye, kira tespiti ve kira bedelinin uyarlanması davalarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk, davadan önce çözüm için kritik ve zorunlu bir adımdır.
Kira artış oranı, taraflar arasında sözleşme ile belirlenir. Ancak belirli tarihler arasında, konut kiralarında artış oranına yasal olarak üst sınır (tavan) getirilmiştir. Bu üst sınırın takibi ve doğru uygulanması, kira tespit ve tahliye davalarında hayati önem taşır.
Muğla bölgesi (Dalaman, Fethiye, Ortaca) yerel dinamiklerine ve kira hukuku uygulamalarına hakim olan Avukat Hüseyin Ömer Özek, bu alandaki dava ve icra takibi süreçlerinde uygulama gücümüzü temsil eder.